普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何收費(fèi)？物業(yè)公司級別怎樣認(rèn)定？物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有哪幾種定價(jià)形式？各項(xiàng)收費(fèi)具體有何標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定？近日，大江資訊記者從蕪湖市物業(yè)管理處獲悉，目前市區(qū)依據(jù)的是《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（蕪發(fā)改收費(fèi)[2017]493號）。針對居民關(guān)心的相關(guān)問題，記者進(jìn)行了詳細(xì)了解。

前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級定價(jià)

普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級定價(jià)（不含電梯及增壓水泵等高能耗共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)）。

其中：

一級普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為1.08元/平方米/月（有電梯）、0.88元/平方米/月（無電梯）；

二級普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為0.83元/平方米/月（有電梯）、0.66元/平方米/月（無電梯）；

三級普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為0.48元/平方米/月（有電梯）、0.44元/平方米/月（無電梯）；

四級普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為0.41元/平方米/月（有電梯）、0.35元/平方米/月（無電梯）。

上下浮動幅度均不高于20%。

小區(qū)業(yè)主可查看物業(yè)服務(wù)合同，得知所住小區(qū)屬于哪個(gè)級別的普通住宅。（蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)/詳情文末掃碼可見）

● 業(yè)主大會成立后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，需要時(shí)可邀請所在地社區(qū)居委會參與協(xié)調(diào)。

● 物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會通過。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認(rèn)變更合同。

● 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同所約定的期限向業(yè)主、物業(yè)使用人收??；未作約定的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月。

● 到期未交費(fèi)的，按合同法的有關(guān)規(guī)定，可以收取違約金。對享受最低生活保障的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

根據(jù)《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（蕪發(fā)改收費(fèi)〔2017〕493號）第七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)的不同階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

● 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的有：普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，不具備成立業(yè)主大會條件的前期物業(yè)普通住宅小區(qū)機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)。

● 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的有：業(yè)主大會成立后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，業(yè)主大會成立后的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)，具備業(yè)主大會成立條件的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)（即指：具備已交付專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年二者之一的，不論是否成立業(yè)主大會都實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)），非普通住宅小區(qū)（含非住宅物業(yè)）的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)等收費(fèi)。

人防工程停車位，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。非人防工程地下停車位原則上首先保證住宅小區(qū)業(yè)主需求，開發(fā)建設(shè)單位在商品房預(yù)售前，應(yīng)制定非人防地下停車位的“租售”方案，對車位數(shù)量、位置、價(jià)格進(jìn)行公示。

▍記者：季鯤整理

▍編輯：葉荔