目前，各方都在期待細則，不過，這還要等到4月6日上班之后。

合肥樓市，舉世矚目，畢竟曾經(jīng)創(chuàng)下了房價漲幅全球第一的記錄。GDP破萬億之后，合肥樓市再一次受到全國人民的關注，不單單它很瘋狂，更因為有人掙錢是因炒房。而更讓外界眼紅的恐怕還是合肥如此瘋狂，卻遲遲不肯調控。昨天消息一出，所以說，不是未報，是時候未到。如大家所愿，合肥即將調控。

那蕪湖呢？昨天碼了一篇悲觀預測的文字，后臺就出現(xiàn)了一些莫名其妙的留言。樓市是跟著政策跑的，政策怎么引導，市場就怎么喊叫。如果把市場的火爆歸因于表面上的一些現(xiàn)象，就十分的幼稚和不可理喻了。

放任，是最大的傷害。眼下，很多城市的房地產(chǎn)都處于一個放任的狀態(tài)，所以，我們才能看到諸如合肥那樣的市場。說實話，蕪湖主管單位的表現(xiàn)尚可，但市場仍處于一個高發(fā)的階段。其中很重要的一點就是人們的預期普遍偏高，很多人買房都有賭運氣的成分。

合肥的賭性更大一點。在合肥新政未發(fā)布之前，合肥市場的很多購房者的心都處于一個懸空的狀態(tài)。因為他們害怕，害怕即將發(fā)布的新政將產(chǎn)生的影響，會具有多大的破壞性。

如果這也能理解成投資有風險，那么，風險越大回報就越高。蕪湖市場有類似的風險嗎？至少在明面上，似乎蕪湖更安全一點。今天有機構發(fā)布了2020年50城房價收入比偏離度報告，在這份報告中，蕪湖房價的透支程度竟然要比合肥高出很多點位。蕪湖房價收入比偏離度為23.8%，合肥為17.4%。前者排在50城中的第五位，后者為第十四位。

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。作為一個全球通用的指標，但其合理范圍并沒有嚴格的界定。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。