下周二，3月30日，蕪湖市區(qū)將有4宗地塊同時出讓，其中蕪湖鳩江區(qū)兩宗，一宗位于萬春板塊（嗯，又是萬春），一宗位于政務(wù)中心板塊（與今年1.1萬樓面地塊不遠(yuǎn)）。地段于開發(fā)商朋友而言，在當(dāng)下的市場形勢下似乎不那么重要，能搶到地塊就是贏家。

3月30日蕪湖將拍賣的四宗地塊

因此，這兩宗地塊的爭奪戰(zhàn)一樣會異常激烈。

另外兩宗則分別位于蕪湖的兩個新區(qū)之中，灣沚區(qū)2021年第二宗位于新區(qū)中心區(qū)域，在一個新城區(qū)的核心位置，攜新區(qū)之勢，必將火花四射。另外一宗位于繁昌區(qū)城東，位置稍偏，但繁昌近半年來庫存緊張，最近幾個新盤的上市價格都在1萬上下。

就兩個新區(qū)而言，一個是剛剛經(jīng)過高鐵通車，又即將迎來蕪宣機場啟航的灣沚區(qū)，這大半年來，市場正發(fā)生著激烈的變化，成為炙手可熱的區(qū)域。另外一個又因庫存短缺，處于時時爆發(fā)的狀態(tài)，也會是一個開發(fā)商爭奪的熱門區(qū)域。一個贏在大勢，一個贏在當(dāng)下，因而也讓人們對新區(qū)的兩宗地塊的拍賣抱有極大的關(guān)注。

總結(jié)來看，3月底的這四宗地塊，將再一次激發(fā)蕪湖樓市的信心，拉高人們對蕪湖房價的預(yù)期。

此外，魚眼認(rèn)為更值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的是：在這樣的一個發(fā)展過程中，可能會出現(xiàn)價值填平的樓市發(fā)展趨勢。

這將與5年前的蕪湖市場呈現(xiàn)不一樣的發(fā)展態(tài)勢。

2016年蕪湖市場是沖高，填充核心地段區(qū)域的房價天花板，呈現(xiàn)出對每一個區(qū)域的房價拉升。熟悉蕪湖市場的網(wǎng)友可以大致在腦海中搜索一下，那幾年是不是每個區(qū)域都有那么幾個高價盤甚至標(biāo)桿樓盤。這是一種樹典型的價格輪動，給蕪湖樓市標(biāo)新立異。

蕪湖2018地塊

這一輪的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，更多的是在彌補，填充，而且波及面更廣。這是由于蕪湖主城區(qū)的伸展拉大，造成了區(qū)域內(nèi)的價格空洞，像是小朋友扯嚼透的口香糖，一扯就出現(xiàn)了漏洞，這個漏洞就是價格的洼地。萬春板塊就是在這樣的形勢下被填補起來的。

由于灣沚區(qū)和繁昌區(qū)新近納入主城區(qū)，不論從城市發(fā)展的角度還是人們對未來的價值判斷，都會影響到兩個新區(qū)的房價預(yù)期，必要時可以成為一個極，與蕪湖主城區(qū)形成重要的支撐點，再用五到十年的時間，同時城市的張力，再次拉伸和填平。

屆時，蕪湖樓市又將呈現(xiàn)出一個新的狀態(tài)。

魚眼對蕪湖經(jīng)濟發(fā)展和城市進程抱有一定的焦慮，因而一再判斷蕪湖樓市的發(fā)展應(yīng)該需要更長時間的沉淀，僅僅過了五年，蕪湖又要做一次拉伸，有點揠苗助長了。

但是，這一輪可能是非主觀行為。因為本輪房地產(chǎn)市場的發(fā)展，是大面積的，多區(qū)域的，相對而言，蕪湖算是比較溫和的。這與城市決策者的理性和清醒分不開。即便這樣，蕪湖樓市的發(fā)展還是與其他城市一樣，呈現(xiàn)出積極而熱烈的態(tài)勢，仍然讓人擔(dān)憂。

為什么這一輪樓市發(fā)展的這么快，這么急？原因當(dāng)然有很多，最重要的一點是錢多了，或者更準(zhǔn)確的說法是進入房地產(chǎn)的資金太多了。錢多也是經(jīng)濟形勢發(fā)展的需要，全球因為疫情都在放水，但因中國還處在快速的城市化進程中，在地方起主導(dǎo)作用的房地產(chǎn)市場中，就接受了更多的資金。

上篇文章魚眼提到了合肥市場的瘋狂，有網(wǎng)友留言說城市發(fā)展需要錢，發(fā)展得越快，需要的錢就越多，房地產(chǎn)市場是吸金能力最強的行業(yè)。在政策范圍內(nèi)，睜一只眼閉一只眼，房地產(chǎn)市場就爆發(fā)起來了。無論是在土地交易中，還是在樓市交易中，地方政府總是受益者。

蕪湖2017地塊

資本到哪里，哪里就是無序發(fā)展，如果監(jiān)管不到位，不及時，則市場就更亂。顯然，這一輪房地產(chǎn)市場的爆發(fā)，有很多技術(shù)層面的原因。樓市防御的大壩尚未建好，上游的洪水就來了，于是我們就看到了房地產(chǎn)市場的汪洋恣肆。

面對這樣的市場行情，各地表現(xiàn)出很不一樣的心態(tài)。西安，成都，深圳，杭州等城市的調(diào)控方式是收緊，堵漏洞，這也是這一輪樓市調(diào)控，各個城市表態(tài)傳遞出的應(yīng)有態(tài)度。但有些城市就有些敷衍了，比如合肥調(diào)控的方式是約談，南昌的調(diào)控方式是松綁。

說白了，各自城市的狀態(tài)不一樣，表達出的情緒也就不一樣。應(yīng)該說蕪湖也有自己態(tài)度，礙于城市的性格，委婉中有一些雄心，因而始終處于一個中規(guī)中矩的發(fā)展形勢中。

拋開經(jīng)濟發(fā)展方面不談，就蕪湖樓市而言，這一輪就表現(xiàn)出與2016年不一樣的思路。

下周二，四宗塊地，在三個地方同拍，某種程度上也反映出蕪湖樓市發(fā)展的不均衡。我是魚眼，下期再見！